7月第一週 房市看屋人潮減少3成

【MyGoNews編輯部/綜合報導(dǎo)】房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)6月底才公布，6月份的看屋人潮下降5成，7月初臺灣碰到高溫襲擊創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，加上央行打房的效應(yīng)漸漸發(fā)酵，一般民眾熱到懶得出門，連帶影響7月第一個週末看屋人潮銳減，主戰(zhàn)場的臺北縣新莊、汐止、淡水等區(qū)域的看屋來客量較上週末減少約2~3成左右。房仲市場更是叫苦連天，房仲說：「一般個案不像預(yù)售接待中心有冷氣，看屋的客人都會因為太熱，而搞到看屋情緒低落。連我們帶看，也都帶到滿身汗?！?br />
近期國際股市動盪，加上國內(nèi)調(diào)控房市措施力道加大，市場買氣瞬間停滯，根據(jù)住展雜誌的調(diào)查，中古屋或預(yù)售屋的來客量，同步銳減5成，成交時間也延長1倍至2個多月之久，顯見買方轉(zhuǎn)趨保守，房市陷入盤整期。

7月第一週的北部預(yù)售市場交易狀況，因為臺灣天氣頻創(chuàng)高溫，讓一般看屋族都懶得出門；除了「城上城」個案在強(qiáng)力廣告促銷下，加上「1字頭」房價的帶動，現(xiàn)場看屋人潮維持著相當(dāng)熱絡(luò)的氣氛之外，其他建案的看屋人潮出現(xiàn)明顯的下降，一家位於淡水的預(yù)售建案現(xiàn)場人員表示：「原本以為天氣這麼好，應(yīng)該很多人會往淡水的濱海區(qū)域遊憩，會有大量人潮，不過，會許是真的天氣太熱，大家怕曬傷，反而看到人潮較以往減少的現(xiàn)象。來人組數(shù)少了約2成?！?br /> 

位於汐止的某建案現(xiàn)場銷售人員也表示：「這個禮拜廣告照樣刊登，可是來人卻少了很多，也許是天氣太熱，大家不想出門，也許是央行打房政策造成買方觀望。」同樣的情形在新莊地區(qū)也出現(xiàn)，根據(jù)市場調(diào)查的結(jié)果，來人組數(shù)也約少了2~3成左右。甚至南港有個建案統(tǒng)計週六、週日的總計看屋客戶只出現(xiàn)8組。

代銷狀況如此，房仲市場的反應(yīng)就更直接，一家房仲業(yè)務(wù)人員表示：「預(yù)售建案現(xiàn)場都有冷氣，我們手中的案子，都是屋主的房子，一般是沒有持續(xù)開冷氣的，所以，在這麼熱的天氣看房子，是很辛苦的事，客戶看屋的時候太熱，其實情緒都比較差?！鼓持变N品牌的房仲邱姓營業(yè)員說：「廣告都打出去了，一天只接到1通詢問電話，我們店裡帶看的同事，回來都滿身汗，直喊『熱到爆』，估計7月第一週的來人組數(shù)較平常少了起碼3成左右?！?br />
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，成屋交易市場以大臺北地區(qū)出現(xiàn)的反應(yīng)最直接，買方看屋組數(shù)明顯減少，猶豫時間拉長，受薪階級買屋意願明顯停滯，投資客的進(jìn)貨心態(tài)也開始鬆動。

住展房屋網(wǎng)總監(jiān)陳韻如表示，政府抑制炒房，已產(chǎn)生嚇阻作用，買賣雙方對於未來走勢愈來愈顯觀望，甚至選擇靜觀其變。根據(jù)住展雜誌的調(diào)查，6月份預(yù)售市場的來客組數(shù)，顯示為4分，相較於3、4月房市熱絡(luò)時期，來客組數(shù)指標(biāo)為8分，顯見民眾的看屋意願降低，來客量下滑5成?？磥恚@樣的狀況在7月份恐怕會持續(xù)延續(xù)，因為，在時序上，已經(jīng)快要接近農(nóng)曆7月，將近入房市的「淡季」

美商ERA易而安不動產(chǎn)指出，央行重手管制房市、升息半碼等政策，都讓中產(chǎn)階級瞻前顧後，考慮期加長，購屋動作因此暫緩，這在短期內(nèi)將讓房市稍微冷卻、房價修正，對於房仲業(yè)來說，也因為觀望氣氛濃厚，使得交易時間延長1倍以上，讓各店頭的經(jīng)營成本增加，而面臨到嚴(yán)峻的考驗。